愛知県の、二階建て住宅の解体。費用の目安と、金額が変わる条件

二階建て住宅の解体費用の目安（30坪・40坪・50坪）

二階建て住宅の解体費用は、延床面積に構造ごとの坪単価をかけると、本体工事の目安が出ます。延床面積とは、1階と2階の床面積を合計した広さのことです。たとえば1階が18坪、2階が12坪の家なら、延床面積は30坪になります。固定資産税の課税明細書や、建築当時の確認申請の書類に記載があります。

当社の坪単価の目安は、木造が2.5万円から、鉄骨造が2.5万円から、鉄筋コンクリート造が3.5万円からです。これを延床面積にあてはめると、次のようになります。

横にスクロールして表をご覧いただけます。

この表は、建物本体を解体して廃材を処分するまでの、いちばん条件のよい場合の金額です。ブロック塀や庭木、カーポートの撤去、残った家財の処分などは含まれていません。

実際の費用は、道路の幅や隣家との距離、撤去する範囲で変わります。表の金額は予算を考えるための目安とし、確定の金額は現地調査のあとにご確認ください。以下では、費用が増える条件と、当社の施工事例をもとに、費用を抑えるために検討できることをご説明します。

平屋と比べて、二階建ての解体で増えるもの・増えないもの

「二階建ては平屋より高い」と考える方は多いのですが、実際はそれほど単純ではありません。増えるものと、増えないものを分けて考えると、見積もりの金額にも納得しやすくなります。

増えるもの：足場と養生、屋根の高所作業

二階建ては建物が高いぶん、足場を高く組み、養生シートで覆う面積も広くなります。屋根材の撤去も高所作業になるため、手間と安全対策が増えます。2階の床や梁を解体するときに、破片が外へ飛ばないよう順番を組む必要もあります。

増えないもの：基礎と屋根の面積

一方で、延床面積が同じなら、二階建ては平屋より建物が建っている面積が小さくなります。たとえば延床30坪の平屋は、30坪分の基礎と屋根を壊します。延床30坪の二階建ては、基礎と屋根がおよそ15坪分で済みます。基礎のコンクリートは重く、処分費もかかる部分なので、ここが少ないぶん総額が抑えられる面もあります。

結局どちらが高いのか

足場と高所作業で増える分と、基礎や屋根が小さい分が相殺されるため、延床面積が同じなら総額に大きな差が出ないことも珍しくありません。むしろ金額の差を生むのは、階数よりも、次の節で説明する立地や付帯物の条件です。

二階建てはほぼ必ず届出の対象になる：80㎡の基準

二階建て住宅の解体では、建設リサイクル法にもとづく届出が、ほぼ必ず必要になります。建物の解体工事で床面積の合計が80㎡以上の場合、工事に着手する日の7日前までに届け出ることが定められているためです。

80㎡は、坪に直すと約24坪です。二階建て住宅の多くは延床面積が30坪を超えるので、ほとんどの家がこの基準を上回ります。届出の主体は発注者（お施主様）ですが、委任を受けて解体会社が代わりに手続きすることが一般的で、当社でも代行しています。

この「7日前」というルールは、日程を考えるうえで見落とされがちです。たとえば売却の引き渡しが決まっていて、そこから逆算して着工日を決める場合、届出の期間を含めて計画する必要があります。ほかにも、道路を使って重機やトラックを止める場合は、警察署への道路使用許可が必要になることがあります。

手続きそのものは当社で進めますので、お客様に役所へ行っていただく必要はありません。ただ、「見積もりをもらった翌日に着工」というわけにはいかない、という点だけは、あらかじめ知っておいてください。

見積書で確かめたい7つの項目

複数の会社から見積もりを取ると、総額だけが目に入りがちです。ですが、含まれている作業が違えば、総額を比べても意味がありません。見積書を受け取ったら、次の7つを確かめてください。

1. 延床面積の数字が合っているか：登記や課税明細書の面積と比べます。
2. 付帯工事の内容：ブロック塀、庭木、カーポートなど、撤去してほしいものが入っているか。
3. 残置物の扱い：家財の処分が含まれているか、別料金か。
4. 足場と養生：二階建てでは必ず必要です。項目がない場合は、本体工事費に含まれているかを聞きます。
5. 整地の仕上げ：重機で均すだけか、砂利を敷くかなど、引き渡し時の状態。
6. 追加費用が出る条件：どんな場合に、どう連絡して、いくら増える可能性があるのか。
7. 支払いの時期：着工前の支払いがあるか、完了後か。

当社では、お支払いは工事完了後のお振込みで全額をお願いしており、着工金や中間金はいただいていません。総額が安くても、6と7が曖昧な見積書は、あとで食い違いが起きやすいので注意してください。

見積書を見てもわからない項目があれば、その場で担当者に聞いてください。説明を嫌がる会社より、内訳を一つずつ説明できる会社のほうが、工事中に何かあったときも相談しやすいはずです。当社では、現地調査のときに見積もりの考え方をご説明し、気になる点はその場でお答えしています。

売却・建て替えの期日がある場合の段取り

二階建ての解体をご相談いただく方の多くは、「この日までに更地にしたい」という期日をお持ちです。期日から逆算するときは、次の3点を先に決めておくと、段取りがぶれません。

1. 期日の中身を確かめる

「引き渡し日に更地になっていればよいのか」「その前に土地の測量や地盤調査が入るのか」で、必要な完了日が変わります。売却なら不動産会社、建て替えならハウスメーカーや工務店に、更地にしておく日を確かめてください。

2. 電気・ガスの停止を早めに申し込む

電気とガスは、解体の前に停止の手続きが必要です。引込線や配管の撤去に立ち会いや日程調整が要る場合があるため、着工日が決まったらすぐに連絡します。水道は工事中の散水に使うため、止めずに残しておくことが一般的です。

3. 近隣へのご挨拶の時期を決める

着工の1週間ほど前に、工事の期間と、音が出る時間帯をご近所にお伝えします。当社では、ご挨拶を当社がおこないます。

この3つが決まれば、届出の「7日前」も含めて、着工日を逆算できます。期日まで余裕がない場合でも、まずは現地調査で、どこまで短くできるかを一緒に確かめましょう。

当社が手がけた住宅の解体事例

当社が愛知県内で手がけた住宅の解体のなかから、二階建てを含む規模の大きな住宅の事例を紹介します。

ご近所に配慮した解体（豊川市・38坪）

事前にご近所へ工事の内容をご説明し、工事期間中にお使いいただける代わりの駐車場も用意しました。前面道路が生活道路になっている現場では、重機やトラックの出入りがご近所の負担になります。工事の内容だけでなく、生活への影響まで先回りして相談することを心がけています。

費用を事前にご説明した解体（岡崎市・41坪）

調査の段階で、地中に杭が残っている可能性がわかりました。撤去にかかる費用を工事の前にご説明し、ご納得いただいてから工事を進めました。地中のものは掘るまで確定しないことが多いのですが、わかった時点でお伝えすることで、あとからの食い違いを防いでいます。

家財道具が約2トン残っていた家の解体（日進市・45坪）

家の中に約2トンの生活用品が残っていました。解体の前に分別して撤去し、そのあとで建物の解体に入りました。家財が多い家でも、残したいものを先に持ち出していただければ、残りはまとめてお任せいただけます。